ZAC Beauséjour : une ville dans une ville !
CBO frappe fort avec ce projet. Nous parlions la semaine dernière de la ZAC Saint Leu. Cette fois-ci, c’est à Sainte Marie que la ZAC Beauséjour (Ndlr : Zone d’aménagement concerté) sera implantée. Cette zone est un lieu stratégique de part :
– la proximité de nombreuses infrastructures (tels que l’aéroport, le port de pêche et de plaisance, la zone d’activités de La Mare
– la zone commerciale et de loisirs autour du multiplexe de cinémas
– la présence de zone aménagée comme le parcours de santé littoral, l’aire de pique-nique et de jeux de Bois Madame.
Cette ZAC se veut donc une extension de la ville de Sainte Marie, elle-même se définissant comme périphérie du chef lieu. Elle a l’avantage d’attirer de plus en plus de monde en partie due aux axes routiers la rendant accessible à Saint Denis. Pour revenir à la ZAC Beauséjoure en chiffres, cela représente 77 hectares dont 67.5 hectares propriété de CBO. Certaines résidences, ainsi que terrains sont déjà en VEFA (Ndlr Vente en Futur Etat d’Achèvement). Sur la partie propre de CBO, la ventilation sera la suivante :
– Logements: 36.2 hectares soit 54%
– Tertiaire: 1.7 hectares soit 3%
– Club House: 2.4 hectares soit 4%
– Lycée: 3.4 hectares soit 5%
– Équipements: 2 hectares soit 3%
La part du constructible représentera 45.9 hectares soit 68%
Pour la partie non constructible on retrouvera
– Voiries: 8.2 hectares soit 12%
– Parcs et coulées vertes pour 13.4 hectares soit 20%.
On retrouve ici un schéma type de création de ville de plus de 2000 logements à l’intérieur même de la ville de Sainte Marie.
L’objectif est de créer une nouvelle ville à mi-hauteur qui permettra de répondre à la fois aux besoins de logements et d’équipements de la commune de Sainte-Marie, mais également de desservir les écarts des hauts, eux-mêmes séparés par des ravines et isolés des centres d’activités et de commerce situés sur la frange littorale.
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